土地物件説明書

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物件区分

一般土地売却

取引形態

ヒルゼンナビ一般媒介契約

所在地

岡山県真庭市蒜山西茅部字才ケ乢743番地

権利

所有権

土地面積

区画面積7283u(2203坪) 地目 山林

進入部分(道路法面及び水路)所有者 真庭市

国土法届

不要

土地価格

50%値引 950万円→440万円 坪2千円

取付道路

真庭市道 アスファルト舗装(5)

水道

浅井戸又はボーリング井戸で取水する

用途地域

指定なし

下水道

建物建築の場合は合併浄化槽設置義務あり

建ペイ率

70パーセント

引渡し

現状有姿

容積率

400パーセント

    概要 この土地は中国四国酪農大学校の敷地から100m程度西に位置した北面傾斜の山林です。周辺は針葉樹の植栽林ですが、現地は広葉樹の森で自然豊かです。この地域での取水は浅井戸又は地下水ボーリングによります。地下水ボーリング工事は深さ1mあたり2万円+ポンプ施設約2030万が相場です。真庭市道路(5)から現地までに真庭市の水路用地がありますが、現土地所有者が川上村の了解を得て進入部分の埋め立てをしています。

   購入時の費用概算(買主側)

土地代金440万円+売買手数料19万円+移転登記料5万円≒総額464万円程度です。

    売買手数料は売主、買主双方同額です。

買主側手数料、移転登記料、不動産取得税は買主負担になります。