航空写真   現地写真  土地物件説明書 真庭市課税台帳付属地図

 

(真庭市集成図=閲覧用=「蒜山上福田」より )

 

物件区分

一般土地(他業者媒介物件)

取引形態

ヒルゼンナビ(分れ)

 

登記簿

所在地

地目

面積

@    真庭市蒜山上福田字古宮378-4の土地 山林 1800u

A    真庭市蒜山上福田字古宮1077-1の土地 山林2000u

B    真庭市蒜山上福田字古宮1077-2の土地 山林 2251u

公簿面積合計 6051u(1830坪)

取合道路

農道アスファルト舗装

(有効幅員3.4m)

 

法的規制

500u以上の改変工事は

真庭市に届出が必要

権利

所有権

 

価格

990万円(実測坪単価5409円)

都市計画

区域外

 

実測面積

実測6051u(約1830坪)  現況原野

国土法届

必要なし(1万u以下)

 

水道

浅井戸又はボーリング取水

用途地域

指定なし

 

下水道

合併式簡易浄化槽での処理が必要

建ペイ率

70パーセント

 

電気

中国電力

容積率

400パーセント

 

概要 現在この土地3筆は国土調査作業中の土地です。登記簿上の土地面積合計は6862uです。

国土調査作業中の真庭市集積図によると約6051u(1830坪)と811u面積が減少していますが、現土地所有者は地積調査面積を承認しているので、国土調査終了後はこの面積が確定されます。

    購入時(買主)の費用概算

土地建物代990万円+売買手数料32万円+移転登記料10万円+不動産取得税10万≒1042万円以内です。

    売買金額990万円は売主の手取額です。売買手数料は売主、買主双方同額です。

買主側手数料、移転登記料、不動産取得税は買主負担になります。