媒介業務チェックリスト

―――ペンション森の散歩――――

オーナーの森の散歩日記は必見。

冬の体験を知ることができます。

1.      契約当事者が本人または代理人であるのか、その権限があるのか確認する。

2.      所管の法務局で建物所在図を閲覧し、建物の家屋番号、所在を確認する。

3.      所管の法務局で建物登記簿を閲覧し、建物所有者を調査する。

4.      建物位置図と現地の建物と位置関係を調査する。

5.      増築あるいは取り壊しによる滅失の状況を各階平面図などにより確認し、変動があれば表示変更・更正登記を行う。

6.      現地の建物と登記簿上の建物が一致していることを確認してから、契約当事者間で契約書を作成する。

7.      登記名義人を定め、所有権移転登記を行い、登記識別情報（登記済証）を受領する。

積雪対策

1.      蒜山高原や津黒高原の積雪は平均1ｍ以上と見ておかなければなりません。従って基礎を高くし、部材の寸法などを大きくする必要があります。

2.      凍結防止対策が施されていないと、温水器、水道管などが凍りつき、膨張し破壊されます。

3.      積雪時、公共管理の道路は自治体が除雪してくれますが、私道・私有地は除雪しないので冬季には専用の除雪機やショベルドザーが必要となります。

防虫対策

自然環境の中でライトをつけると虫たちが寄ってきます。とくに夏はアルミサッシの窓枠からも入り込みますので二重窓がお勧めです。

外壁に常夜灯をつけると防虫効果があります。

防犯対策

　マルチハビ（複合地域居住）の場合は地元の管理人による、除草作業や定期巡回などを委託されることをおすすめします。

建物管理対策

蒜山に別荘をすでにもっておられる方は、直接、建物近辺の地元住人に管理を依頼するか、別荘管理を専門にしている地元企業に依頼しておられます。

お役立ち地元企業

●    別荘管理企業には蒜山別荘管理有限会社（TEL0867-66-3098）があります。

●　草刈や植林、牧柵設置などを得意とする真庭市シルバー人材センター蒜山支所（TEL0867-66-7151）があります。

●    ログハウス・塗装工事・別荘管理・草刈りなどを業とする有限会社カントリーライフ(ＴＥＬ0867-66-2300)があります。

―――――――――田舎暮らし不動産情報〜蒜山高原の建物購入・新築時の注意点――――――――