物件説明書

整理番号ＮＦ−１  　　案内図　　　　　公図写し/地積測量図　　　　現地写真(現地からの眺望)

物件区分

一般土地売買

取引形態

仲介ヒルゼンナビ(一般媒介)

土地

所在地

地目

(土地)　山林　

岡山県備前市日生町日生字鴻島2666-874

356�u(107.6坪)

権利

法的規制

所有権

●国立公園普通地域

●建築基準法(都市計画区域外)

●備前市開発事業の調整に関する条例

●同上施行規則

所有者

個人情報

水道

備前市営水道←限定既得給水権

販売価格

売却価格500万円←おすすめ価格です！

下水道

各個簡易合併浄化槽

取付道路

市道　コンクリート舗装道（全復員4ｍ）

引渡し

現状有姿

用途地域

宅地造成工事規制区域内

概要　　この土地は瀬戸内海国立公園鴻島(こうじま)にあり、鴻島定期連絡船乗り場から約100ｍ程度に位置し、個人住宅建築の許されている地域内にあります。近年鴻島は景観やゴミ処理問題で話題になりました。行政もそれだけ関心が高く、鴻島・鹿久居島に限って、150�u以上の別荘建築には建築確認申請(届出を含む)の前に備前市開発事業の調整に関する条例施行規則9-1の規定により「設置事業協議届出書」の提出を義務付けています。その時点で水道給水区域の調査確認などが行われますが、この土地は既に備前市の限定給水区域であることを確認しています。建ペイ率・容積率は備前市景観形成指導要綱により建築物は3階建て以下とし、敷地に対する建築面積は30％以下、延べ面積は80％以下と定められています。条例、要綱は自治体Web例規集のリンク集から閲覧できます。鴻島へは日生港から定期船便の他、海上タクシー(フェリー)があります。日生港魚市場駐車場から波止場沿いに200ｍ程度戻ったところに定期船のりばがあります。

宿泊、昼食は料理がおいしく親切な「大津屋」がおすすめ。要予約、定期船のりばまで送迎あり。TEL0869-74-0146

別荘建築に関する備前市担当窓口は備前市日生総合支所産業建設課　星尾・磯本氏　ＴＥＬ0869-72-1254