物件説明書
整理番号ＮＦ−１ 　案内図（国土調査集合図写真付）　　　地形図　　　建物平面図(保養所・居宅)写真付
物件区分	土地付き中古建物(2棟)	取引形態	仲介ヒルゼンナビ(一般媒介)
土地 所在地 地目 建物 所在地 種類 構造 床面積	(土地)　真庭市蒜山下長田字青山479番1 　：山林5290�u(合計7,948�u) 1488番1：山林2658�u (合計2,404坪) (建物)　真庭市蒜山下長田字青山479番地1 （主たる建物）：保養所(築後32年) 構造：鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 床面積：1階　41.10�u　　2階　110.51�u （付属建物1）：居宅(筑後15年ログハウス) 構造：木造スレートぶき2階建 床面積：1階　65.92�u　2階　65.50�u	権利 法的規制 国土法届 建ペイ率 容積率 用途地域	所有権 現状改変面積が500�u以上は真庭市蒜山地域保全条例の開発許可が必要となります。 現状では法的規制なし。 都市計画区域外で10,000�u以内 のため届出不要 ７０パーセント ４００パーセント 指定なし
所有者	個人情報	水道	真庭市営水道
販売価格 激安価格 です！	土地：合計7,948�u(2,404坪)→1坪8千円 2,404×0.8≒1,900万円 建物：(2棟)→1,900万円　合計3,800万円	下水道	各個合併式簡易浄化槽
		取付道路 引渡し	土砂道（全復員4ｍ） 現状有姿
概要　蒜山高原は名峰大山の眺望と広大な放牧場を有する、後楽園に次いで岡山県内2番目の観光地です。 当該地は蒜山高原の東南に位置し、露天風呂「快湯館」や日常生活に必要な食品スーパーやガソリンスタンドは車で10分の範囲内にあります。 現所有者の住所地は岡山県外ですが、保養所ならびに山荘として現在も季節的に使用しています。周辺は木立にかこまれた清閑な環境です。宿泊定員は保養所が15名程度、山荘は10名程度が宿泊できます。2世帯住宅に最適です。　保養所、ログハウス山荘とも最新の水洗トイレ、ならびに大型浴槽ならびに床暖房が完備されています。売買金額は多少相談に応じることができます。